尖叫：16年，深圳中心区板楼大宅门槛涨了最高20倍+~

问：

你知不知道这些年

深圳涨幅最大的是什么类型的房子

请看

从深圳四大豪宅区抽样调查数据来看，

16年来，

别墅涨幅达到平均778%，

板楼涨幅达到平均1798%，

结论啥？

16年深圳板楼是产品类别涨幅冠军。

极其特别案例例外

单个案例看看

10多年来

这些个板楼豪宅涨了多少倍

（低调/别太大声尖叫）

纯水岸/2003

8000-1万/平

高出市场10%+

如今10万+

那时候还是2003年

170平方米和330平方米板楼洋房

260平方米和310平方米湖畔Townhouse

简直是刮起了一起“异国风”

雁栖湖从此成了“又一逼格胜地”

非富即贵的人

才有胆儿去华侨城富人区

房价8000-10000元/平

高出市场价格10%-20%

就这点差距

就慢慢拉开了深圳人的“阶层”

说一套房子一个区域决定一个阶层

这是真的

红树西岸/2005

1.7-2.5万/平

高出市场均价4倍

如今10万+

这个故事就夸张了

一场“百万售楼员”全国选秀&

一次爆破实验&轰动中国的“工地秀”

简直就是行走的“行为艺术”

深圳首启Reits&“全民经纪”

其大手笔艺术营销造诣

至今堪称经典难复制

大平板楼户户看海

直叫人心颤

历史上第一次

把房价拉到了1.7-2.5万/平

比城市平均房价高了4倍有余

以其豪宅与普宅价差陡然拉大

成为深圳豪宅房价暴涨的“罪魁祸首”

深豪必须感谢

“第一个吃高价螃蟹”的红树西岸

伍兹公寓/2012

6万/平+

高出市场3倍

如今10万+

2012年

“深圳顶豪追赶京沪港”最经典一年

伍兹公寓3栋户户看海

统一175平的板楼开创了

深圳千万级豪宅时代

深圳公寓豪宅时代

（此前都叫住宅）

深圳万元级豪装时代

房价拉升到6万/平的新台阶

与市场拉开了3倍+的距离

因为伍兹公寓的出现

蛇口形象和房价也来了个“彻底翻身”

“深圳终于有了对标世界的高端豪宅”

引领深圳进入国际化大都市豪宅圈

后来的

千万级豪宅、顶级豪宅、超级豪宅们

必须感谢伍兹公寓这个“先祖”

半岛城邦、时光道等板楼/2018年

13-15万/平

深圳千万级豪宅发展至今第6个年头

实现了从6万—15万的跨升级

二手房15-20万/平

深圳大平板楼顶豪简直就是行走的荷尔蒙……

板楼+城市中心+顶豪

门槛

逐年提升

2018房价没怎么涨

你懂的

这意味着：

2018年比2003年最高多花28倍的价格才能

登堂入室成为城市中心大平板楼顶豪的主人

16年涨28倍的超级神话虽然是个别案例

但已经可以管中窥豹板楼顶豪的超级魅力

你以为只有深圳是这样？

“全球富人都有潜规格共识”

一二三代…

全球最贵顶豪皆板楼！

早在2009年福布斯“世界十大豪宅”评选中，大平板楼占七席，智富阶层崇尚大平层的人居风潮风靡全球。大平板楼成为全球顶豪标配。

目前全球最贵顶豪

在曼哈顿

ONE57之后有432 Park Avenue

ONE57，曼哈顿超豪华公寓的代表作。自2015年惊世亮相以来，多次成为地产界的话题。其中位于顶楼的一套全层单元以一亿五十万美金的价格创下了纽约有史以来最贵公寓记录，让纽约房价正式迈入亿元顶豪时代。

随后的432Park Ave——也就是西半球最高住宅，上到400米高度价格可高达90万/平，300米以上50万/平，100米以上40万/平。顺利拿下“全球最贵豪宅”宝座。

最贵单位的共同特性：板楼。

曾经全球最贵顶豪

在伦敦

海德公园1号

海德公园一号

业主名单中则包括了乌克兰首富阿克梅托夫、卡塔尔副首相贾西姆、阿联酋王室成员卡西米，俄罗斯石油大亨托洛尼和哈萨克矿业大亨弗拉基米尔等。海德公园一号D栋的顶层套间以23,700万美元的价格被售予一位东欧亿万富翁，这也刷新了英国最贵公寓的纪录。

海德公园一号有一大设计特性：板楼。

3年前亚洲最贵顶豪

在香港

敖璇

按照《香港经济日报》的统计，香港分层豪宅造价排名前十位中，山顶傲璇占据九个席位。其中第六位为西半山天汇。傲璇由十二个独特单位组成。2015年6月，一名买家以每平方英尺95971港元的价格，买下 “傲璇”一个地面和一楼两层单位，总价4.87亿港元。当时该公寓成了亚洲最贵。

敖璇有一大设计特性：板楼。

大陆最贵顶豪

曾经在北京

霄云路88号

…一度传出均价38万/平

顶层55万/平

…

深圳最贵顶豪

在湾区

深圳湾1号

后两个案例，就不一一赘述了……

总结：北上广深核心地段大平板楼价格往往都能实现一定的突破，成为10万+高端物业，包括霄云路88号、霞公馆等；上海外滩九里、绿城黄浦湾、翠湖天地嘉；广州侨鑫汇悦台；深圳东海国际、双玺时光道、天元等。

纵观国际案例，全球知名顶级豪宅因大平板楼能实现50万/平+甚至超过百万每平的销售纪录。中国大陆还有很长的一段路要追…

为什么大平板楼能笑傲江湖

承包了世界最贵？

1.物以稀为贵，大都市极品是板楼

由于土地资源日益匮乏

在市区作低密度住宅

一方面加大了开发成本

另一方面使宝贵的土地资源不能有效地解决

不断膨胀的城市人口的需要

因此市区住宅更多地体现为高密度住宅

板楼社区多属低密度

尽管居住舒适很强但房价会高

特别是在城区内寸土寸金的地段

主流产品仍旧是塔楼

为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起

也因此板楼自然而然成为了城市中心极品

2. 健康价值与生命价值

2001年席卷全球的SARS

改变了地球人非常多的认识
全球专家分析原因
发现淘大花园塔楼+高层建筑结构形态

是“罪魁祸首”
淘大花园一梯8户甚至12户
疾病在封闭环境中传播速度

远大于板式住宅

从此
板楼的“健康价值”被高度认知
一梯两户并保证一定的面宽使日照充分

这是板楼的“生命价值”
“中国板楼是在sars之后火起来的”

3.超高板楼，景观绝佳

大都市核心的板楼往往是超高层甚至摩天大楼

ONE 57纯平板楼建筑306米

432 Park Ave纯平板楼425.7米

相较于塔楼，板楼景观的均好性是一个优势

城景、海景、湾景等

全在视角里

来

统计一下

今年2018年

深圳市湾区有多少板楼（准）顶豪可售

376套

相对于什么概念呢

先看组数据

从全球富豪增速可以看出，中国依然是全球经济的领头羊。另据2017年胡润财富报告显示，大陆每940人中有1人是千万富豪，每1.4万人中有1人是亿万富豪。

数据来源：胡润研究院 制图：叶檀财经

数据来源：胡润研究院 制图：叶檀财经

深圳927个千万富翁抢1套！

深圳13个亿万富翁抢1套！

可怜啊

有钱咋地

还不是得排队…

其实

曾经

深圳板楼挺多的

你没当回事

哭吧/历史不可以重来……

比如：

• 2002－2005年板楼因sars而被重新“全社会热衷和大面积打造”，同时实现了价值的重估；

• 2004年深圳有30个楼盘设计板楼，其中20个大户楼盘。

然而深圳土地集约化发展需求之高，高容积率住宅发展成为必然，尤其是《新测绘标准》出台之后，板楼逐年递减。

• 2010年，纯板楼在售楼盘十位数可数，而大户豪宅只有7个楼盘有板楼户型设计其数量相比2004年大幅度下滑6成；

• 2017-2018年， 深圳市湾区板楼大户屈指可数，受限价影响可以拿出来卖的更是少之又少。
  

总之，2018年整个市湾区核心可散售的200平+大户板楼（准）顶豪，基本就这300多套了……未来也不会多见。

别问我为什么直说“散售”，因为还有2个200平+被直接干掉了——整售了=估计合计90个亿货值的200平+顶豪被提前整购了。

300多套大平（准）顶豪中

7成以上10万+/总价2000万以上

华联城市全景•和廷200平+楼王

1800-2500万堪称豪界一股清流……

所以说

最值得整购的大板楼（准）顶豪

而且还配与保姆梯、中西厨、4套间…

极品

限价时代=机会时代=升值时代

这一轮似乎都懂了

……

更甚，在200平+板楼大户里，

也就华联城市全景能做到4套房。

板楼稀缺时代+唯一四套间产品，

参考

可能是2018年最值得被整购的准顶豪之一。

以此为鉴，未来，以“史“为鉴。

奢侈地产以干货+引导为主，

仅供信息参考。

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